课程分类：
地产运营管理
工作背景：
国家环境产业园项目组组长环保部环境出版集团生态地产研究所长中环国投控股有限公司总经理易信城市产业研究院院长
主讲课程：
新城镇化方向：《新型城镇化规划方式---精明增长专题》《新型城镇化与镇域开发》土地整理方向：《如何获取更廉价的土地》《一级土地开发与土地控制》《房地产土地获取》《超大规模土地项目策划与开发》产业地产方向：《文化旅游地产开发》《卫星城开发的规...
课程简介
一级土地开发是获取新增城市建设用地的主要途径，无论地方政府还是投资商都需要通过这一途径来解决用地问题，在胡温时代成为地方政府主要财政来源，城市化过程中，新增建设用地的出让金占据地方财政超过半壁江山，进...
课程大纲详细内容
课程目标：
课程对象：
课程时间：
2天
课程大纲：
第一章：政府视角下一级土地开发的核心要素
1、房地产开发产业链的减法
2、土地资源的利益共同体和利益关系
3、要素配置：构建一级土地开发的利益链
4、政府、资本、产业与一级土地开发所构成的产品与客户关系
第二章：城市发展模式转变后一级土地开发面临政策性变化
1、住宅市场和商用物业市场存量时代的到来
2、永久基本农田划定和城市边界划定对一级土地市场的致命影响
3、一级土地开发的资本和债务模式的转变
4、城市基础设施建设模式转换带来的一级土地开发主体变化
5、习李时代城市发展模式的转变和地产一级开发的应对措施
第三章：一级土地开发结构模式的变化
1、传统一级开发模式和流程
2、城市发展模式转换之后的城市结构分析（京津冀一体化城市节点结构分析）
3、全新的一级土地开发结构系统
4、开发流程和要素解析
第四章：基于城市存量土地开发的一级土地开发模式及案例
1、利用现代服务业存量土地一级开发
2、利用棚改的存量土地一级开发
3、城市更新和存量开发
第五章：增量开发：一级土地开发环节的结合和应用
1、养老地产、文旅地产的一级土地开发
2、产业新城的一级土地开发
3、特色小镇的一级土地开发
第六章：一级土地开发的基础设施建设和融资模式
1、 案例解析：PPP+EPC模式的运用和一级土地开发权获取
2、 建设类企业的新时代
3、 基础设施PPP具体运营模式详解
4、 近期成功的一级土地基础设施建设的组织和资金筹措方式介绍
5、 案例分析
第七章：一级土地开发的政府协议及政府合作
1、 政府协议的有效性基本要求
2、 如何获取相关优惠政策
3、 一二级联动获取二级土地的具体措施
4、 组织和权力分配方式
第八章：一级土地开发实操
1、 开发权获得流程
2、 组织设置与政府一级土地运营流程
3、 二级项目落地方式
4、 政策资金运用和落地
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