合同法基本知识讲座缩略版

课程分类：

合同管理

课程简介

合同法律是关于市场交易规则的法律，不仅与经营者的经营活动密切相关,也与人民群众的生活密切相关，因而是"适用频率最高"的法律之一。在法律院校、系的教学计划中，基本没有不设合同法课程的。在非法律院校、系的...

课程大纲详细内容   

课程目标：

通过本课程学习合同法的作用和存在的意义

课程对象：

课程时间：

0.5天

课程大纲：

第一章

1、国土资源局与公司签订《国有土地使用权出让合同》

2、鞋匠老王与儿子有关赡养的身份关系协议

合同的主体、形式、内容

第二章

一、合同主体

1、初中生唐某某（12岁）与郑某买卖名贵字画合同

2、副食品商店超出经营范围改卖建材案

二、合同形式

1、口头协议

2、书面合同

三、合同内容

1、王诚与建设银行签订《购房专项贷款借款合同》的格式条款解释理解争议

合同的订立

第三章

一、要约与要约邀请

1、被告某温泉大酒店向原告丙电视机厂发函购买彩电一案（函件认定为要约邀请）

二、要约的生效、撤回、撤销

1、要约何时生效：到达主义。

例1：甲于3月1日向乙发出一商业要约普通信函，要以优惠价购买乙的某种商品。3月5日到达乙处。问：该要约何时生效？3月5日

2、要约的撤回须在要约到达受要约人之前或与要约同时到达受要约人。

例2：设例一中甲3月1日发出要约后，逢3月2日市场行情突变，于是3月3日发出撤回原要约的信函，以特快专递寄出，3月4日到达乙处。问3月5日到达乙处的要约是否有效？无效。

3、要约的撤销的意思表示须在要约到达受要约人后，受要约人作出承诺之前到达受要约人。

例3：设例1中，乙收到要约时准备于3月8日下午发出承诺。3月5日，甲发现市场行情突变，于是当日发出撤销要约的通知，以特快专递邮出，于3月8日一早到达乙处。问：乙能否在3月8日下午发出承诺。不可以。

三、承诺

1、承诺的迟到

【例1】南京甲于3月1日发一要约信函给广州乙，载明乙务必于3月10日前承诺，该要约3月5日到达乙处。乙于3月11日作出承诺，以特快专递邮出，3月12日到达甲处。甲未置可否。问：甲、乙合同是否成立？不成立

【例2】设例1中甲收到承诺函后，当日回电称接受该承诺函。问：甲、乙合同是否成立？成立

2、承诺的迟延

【例3】设例1中乙于3月8日作出承诺，并当日以特快专递邮出。依特快专递惯例，3月9日即到。但于3月15日，甲才收到该邮件。经查，由于特快专递公司一职员疏忽，忘投此信，故耽误了几日；甲收到后未予任何回复。问：甲、乙之合同成立否？成立

【例4】设例3中甲收到邮件后，于次日通过电话告诉乙，不接受该承诺。问：甲、乙之合同能否成立？不成立

【例5】设例3中乙的特快专递确实于3月9日到达甲之信箱，逢甲外出办公，于3月15日方看到该函。问：甲、乙之合同是否成立？何时成立？于3月9日成立。因为到达不以要约人看到为要件。

合同的效力

第四章

一、生效时间

1、甲与乙于今年6月1日订立房屋租赁合同，约定若明年甲出国定的话，乙可以搬进来住。问现这一合同的性质如何认定？答：已成立，但未生效。（附条件的合同）

2、设例1中，合同约定，在甲父去世后第二天乙可以搬进来居住。问：这一合同的性质如何？答：已成立，但未生效。(附期限的合同)

二、无效合同

1、孙老板胁迫村民，租赁村委会厂房印制盗版书籍刊物。（以欺诈、胁迫订立的合同，损害国家利益）

2、甲把房子卖给乙，二个月后准备过户时，房屋涨价了，甲想反悔，就找朋友丙商量，丙就出了个主意，以丙的名义和甲签订了一个新的买卖合同，并办理了过户。（恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益）

3、为逃避房产税，某房地产公司与客户共同约定如此做法:买卖120万元的房屋，但房屋销售合同只签80万，另外40万写个借条。（以合法形式掩盖非法目的）

4、甲乙签订合同，将甲的位于小区内的房子租给乙开舞厅，到了晚上霓虹灯和音乐声扰民。（损害社会公共利益）

5、洪某诉某房地产公司商品房预售合同案（合同违反法律、行政法规强制性规定）

6、张某免费搭车发生事故，要求司机陈师傅损害赔偿。（造成人身伤害的免责条款无效）

三、可变更|可撤销合同

1、春节期间车少人多，乘人之危提高车费。（欺诈、胁迫损害他人利益）

2、误将1880元得沙发认为是880元（重大误解）

3、以9900元高价购得当时市值4000元的组装机（显失公平）

四、效力待定

1、苏某委托肖某照看房屋及家中物品，肖某未经苏某同意，将家中贵重音响以低价转卖夏某，后夏某将音响转送女友。苏某提起诉讼，请求法院确认肖某与夏某买卖行为无效，责令夏某女友返还。（无权处分合同）

2、老李为某茶叶公司采购员，超越代理权购买大量荔枝。（越权代理）

3、已被解雇的售货员假借超市名义与农民郭某签订洗衣机买卖合同。（表见代理）

4、银行职员李军与会计王霞合伙以李欣在银行的20万元存单为质押向银行贷款10万元。（表见代理）

案情：李欣口头委托其弟李军代其在某银行存款，先后存入6笔三年期的定期存款共20万元人民币。李军系该银行营业部柜员，每次存款时在存款人栏与经办人栏均填写李欣。其后，李军伙同该银行会计王霞以李欣的名义从该银行贷款10万元人民币，以李欣在该银行的20万元存单作为质押，借款人栏、经办人栏和出质人栏都是填写的李欣。

李军将上述10万元用来买股票，结果全部赔光。因未按时向银行还本付息，银行行使质权，从20万元存款中扣下10万元及其利息。

李欣以其未借款和未设立质押，李军的借款和质押均系其自己行为为由，向该银行主张20万元的存款及其利息。银行则认为李军的行为构成表见代理，李军应当承受法律后果。

合同的履行

第五章

【例1】甲、乙订立一商品买卖合同，约定甲给付乙10吨货物，乙付款100万元。后甲交付了7吨货物，同时请求乙付款100万元。乙该怎么办？

解答：此时乙就可以行使合同法上的一种抗辩权，叫同时履行抗辩权。同时履行抗辩权，行使的条件是：当事人互负债务，且没有先后履行顺序（合同直接约定同时履行；合同未约定履行的顺序，推定为同时履行）。

本案中甲、乙未约定履行顺序，故乙可以行使同时履行抗辩权。但此时应行使30万元的抗辩权，对另外70万元，乙无权行使抗辩权。

【例2】设例1中乙应甲的请求，付款70万元，同时提出，甲应先交付另外3吨货物，乙其后再支付货款。问：乙的主张有无道理？为什么？

答：无道理，因此此时甲亦可以行使同时履行抗辩权。

【例3】我们把例1改一下：甲、乙订立一商品买卖合同，约定甲于6月1日前交货，乙收到货后1个月内付款。过了6月1日甲没有交货，但要求乙付款，乙称：“你必须先交货，我1个月后再付款。”乙的主张有无道理？

解答：有道理。因为乙在实行合同法上的另外一种抗辩权，叫先履行抗辩权（也称为顺序履行抗辩权）。先履行抗辩权实行的条件：是当事人互负债务，且有先后履行顺序（约定、法律规定的）。

需要强调的是，这里拒绝自己给付要与对方的违约行为相当。给大家出一道题：

【例4】甲、乙订立一份借款为10万元的图书买卖合同，约定甲先支付书款，乙两个月后交付图书。甲由于资金周转困难只交付5万元，答应余款尽快支付，但乙不同意。两个月后甲要求乙交付图书，遭乙拒绝。对此，下列哪一表述是正确的？

乙对甲享有同时履行抗辩权；

A、乙对甲享有不按抗辩权；

B、乙有权拒绝交付全部图书；

C、D、乙有权拒绝交付与5万元书款价值相当的部分图书。

再看一个案例：服装生产商王老板与服装销售商丁老板签订合同，合同约定：由王按丁的要求备料、生产裙子一万条，货经验收后付款。王老板如约做好裙子，但听工人说：好像丁老板欠了好多债，看见债权人把他店里的货都拿光了。王老板急忙派人去核实，情况果然如此。王老板这下可犯难了：发货吧，要是有去无回怎么办？但不发货，岂不成了违约？

问：王老板该怎么办？

解答：王老板可以行使合同法上的第三种抗辩权，叫不安抗辩权。根据《合同法》第68条规定：应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；(三)丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

本案中王老板经营状况已经严重恶化，所以丁老板有权行使不安抗辩权，中止合同的履行。当然如果对方提供担保或恢复履行能力的，应及时恢复履行。如果王老板既不提供适当的担保，亦未在合理期限内恢复履行能力的，此时丁老板有权解除合同。但要注意：丁老板负有证明责任。

考虑案例：银行除了最高额担保外，其他不可能发生不安抗辩权。因为贷款前已先行支付给贷款人，贷款人不能按时还款或可能将来无法还款，属于预期违约。。。。？

在合同的履行中还牵涉到合同的债权保全问题，即代位权和撤销权的问题。代位权是指债务人怠于行使其对第三人享有的到期债权，给债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。

如：【例1】乙欠甲债务10万元到期未还，乙无其他财产，但丙欠乙11万元货款，乙到期未向丙主张债权。此时，甲可以以自己的名义代为乙向丙主张债权。

【例2】设例1中乙正在起诉丙，甲是否可以行使代位权？不可以。所以“怠于”是指起诉或者仲裁。

【例3】如乙欠甲债务10万到期未还，丙欠乙11万到期也未还，乙一直未向丙主张，但乙拥有汽车若干辆，价值在20万元以上。问：甲可否对丙行使代位权？不可以

【例4】如果例1中的丙欠乙的11万元是乙的退休金，则甲不可以向丙行使代位权。此时的乙对丙的债权是专属于乙自身的债权，即具有人身性。

撤销权就是债务人放弃对第三人的债权，或实施无偿或者低价处分财产的行为，给债权人造成损害，债权人请求人民法院撤销债务人的行为。如上例，乙欠甲10万到期未还，乙无其他财产，但丙欠乙11万到期乙放弃对丙的债权，此时甲可以向法院主张撤销权。或者，乙欠甲10万到期未还，乙有一辆价值20万元汽车一辆，无其他财产。

合同的变更和转让

第六章

一、合同的变更

某校因生源扩大向某木器厂订做了1000套木制桌椅。定做没多久，发现外地有种木制桌椅造型美观，于是立即通知木器厂招新式样做。但木器厂说已做好了100套，还有200套已下好了料。

这种情况就是合同的变更，根据《合同法》第258条规定：定做人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。据此，学校可以要求木器厂改做，但这300套必须验收付款，否则，就给木器厂造成了损失，学校就应该赔偿。如果双方都承认合同变更了，但是对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

合同的权利义务终止

第七章一、清偿

二、抵消

三、提存：债务人将无法清偿的标的物交给提存机关保存，由此消灭债的行为。

四、免除

五、混同：债权、债务同归于一人

六、合同解除

约定解除权

单方解除

法定解除权：不可抗力；预期违约；延迟履行；根本违约（合同法第94条）；特殊规定，情势变更原则（合同法解释二第26条）。

1、甲、乙订立一棉花购销合同，约定甲收购乙农场秋后收获的全部棉花。不料，乙农场逢夏季洪水之灾，棉苗全部被冲走，寸棉未获。（不可抗力）

2、情人节来临之际，甲从商家预订大量玫瑰花销售，但商家迟延履行，情人节过后才将玫瑰花送至甲处，造成甲一定数额的损失。（迟延履行的违约）

3、甲与乙签订合同，约定由甲在乙指定的土地上种植香樟树。双方双方对树木的规格、数量、树木存活率、养护要求等做了具体约定。由于甲提供的树木与合同约定不符，严重影响乙对树木预期使用目的的实现，构成根本违约。

4、2008年2月，甲欠乙20000元并出具欠条一张，欠条约定甲于2009年2月份还清，2008年5月份，乙的妻子精神病加重，加重急需现金，遂乙向法院提起诉讼，请求甲偿还所欠款项。（情势变更）

违约责任

第八章

一、违约责任的归责原则

1、2009年12月20日，南方某副食品公司采购员泰某到黑龙江某副产品批发公司（以下简称批发公司）采购山货。看货后，泰某与批发公司签订了总价款10万元的购买山货的合同。合同约定：副食品公司先支付定金5000元，2009年12月30日前将10万元货款先支付给批发公司，款到后，批发公司3天内发货并返还定金。不料，直到2010年1月3日，批发公司仍未收到副食品公司的货款。批发公司遂收取了定金。2010年1月8日，副食品公司发电给批发公司，称本公司已于2009年12月26日在邮局将款项以电汇方式汇出，批发公司收款后未依约发货应承担违约责任，要求批发公司双倍返还定金并继续履行合同。批发公司回电称，直至2010年1月8日收到对方来电时止自己尚未收到副食品公司的货款，该公司未按约付款，本公司有权使用定金罚则收取5000元定金。双方发生争执，诉至法院。

本案中，副食品公司的10万元货款没有依约按期汇至批发公司是由于邮局工作失误造成的，副食品公司没有过错。但违约事实存在，造成了危害结果，且二者之间存在因果关系，因此，副食品公司应承担违约责任。批发公司有权依定金罚则收取定金。但由于合同有继续履行的可能，双方可以经调解继续履行合同。

银行卡内存款被盗案，银行承担赔偿责任

1、原告顾某与被告某银行上海分行（以下简称银行）发生储蓄合同纠纷，原告发现自己卡内的资金无端少了10068元，因此向公安机关保安，经公安机关侦查，原来是犯罪分子在自助银行门禁系统上安装了盗码器，窃取了原告借记卡上的信息和密码，然后复制成伪卡，凭伪卡在异地盗取了原告卡内的资金。

二、违约责任的承担方式

法定：继续履行、采取补救措施、赔偿损失

承担方式（合同法第107条）

?约定：违约金、定金罚则

1、违约金和定金，二者不可并用，只能选择其中一个主张。

甲与乙订立了一份苹果购销合同，约定：甲向乙支付20万公斤苹果，货款为40万元，乙向甲支付定金4万元；如任何一方不履行合同应支付违约金6万元。甲因将苹果卖与丙而无法向乙交付苹果，乙提出的如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，又能获的法院支持的诉讼请求时什么？

请求甲双倍返还定金8万

A.请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元

B.请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元

C.请求甲支付违约金6万

D.解析：本题可作如下分析：

若选择定金罚则，则为4*2=8万元；

①若选择违约金，则为6+4=10万元；

②禁止“并用式”选择，即6+4*2=14万元。

③难点在于第②处，千万记住，选择了违约金责任后，原定金收受方还是要将定金原价返还的，“6+4”之意不是违约金与定金罚则并用，而是只适用违约金责任。

2、违约金与损害赔偿金

原则上可并用，但约定优选，体现当事人意思自治；赔偿金为法定，因合同法为任意法，故约定优先，优先适用违约金。

违约金＞损失（过分高于），可要求适当减少

违约金高于损失，但只要不过分（违约金超过损失的30%），仍以违约金为准。

违约金＜损失，非违约方可要求增加。原则上增加到损失水平上。

3、定金和损害赔偿金，并用不悖。